Тонкости покупки квартиры в Лондоне

Недвижимость в Лондоне… Мечта многих – приблизиться к кругу «олигархов», которые там имеют свое жилье все поголовно.

И при этом острое осознание того, что, раз уж жилье в Англии вообще и в Лондоне в частности покупают настолько известные по финансовым рынкам люди, то простому обывателю там приобрести даже квартиру на мансардном этаже совершенно не по силам. На самом деле все гораздо проще – тот факт, что в Лондон едут люди с большими деньгами, вовсе не означает, что там все настолько дорого. Просто там куда более приятные условия для тех людей, которые владеют действительно большими деньгами в России – более мягкое законодательство, исполнительные органы власти не всегда склонны депортировать бизнесменов только лишь на основании того, что они не платят налоги у себя на родине… и так далее. А в плане цены – на самом деле купить квартиру в Лондоне может себе позволить и предприниматель средней руки, при этом даже честно платящий налоги в казну родного государства. И не будет никаких проблем ни с той, ни с другой стороны.

Ну, со стороны Великобритании с определенными проблемами столкнуться все-таки придется. Хотя на самом деле это не проблемы, а всего лишь следствие разницы между нашим законодательством и британским – в некоторых моментах, связанных с покупкой жилой недвижимости, имеются определенные отличия. Например, тут приходится сталкиваться с куда более высокими рисками при оплате наличными. На самом деле это всего лишь следствие желания государства оградить своих граждан от мошенничества на рынке жилья (а, насколько с этим плохо в России, все и так знают) – если покупатель хочет доказать серьезность своих намерений, то он перечисляет 10% (обычно, ставка зависит от стоимости объекта и от района его месторасположения) на счет продавца и только в этом случае квартира снимается с продажи. Тут придется быть крайне внимательным – этот депозит является безвозвратным, поэтому перечислять его стоит только в том случае, если квартира действительно понравилась. С другой стороны, если она понравилась и есть деньги на ее покупку, то это перечисление является гарантом того, что квартира не уйдет кому-то другому. Нужно также помнить о том, что для иностранных граждан покупка жилья в Великобритании выльется в некоторые дополнительные траты – есть Гербовый Сбор, размер которого определяется в процентах от стоимости жилья в зависимости от его местонахождения.

И самый принципиальный момент – встреча юристов продавца и покупателя (а привлечение юриста – обязательное условие покупки недвижимости в Великобритании), в ходе которой они совершают обмен документами. До этого момента сделка еще висит в воздухе, в крайнем случае и продавец и покупатель могут сдать назад, но после этого они по закону просто обязаны закрыть сделку. Поэтому к покупке квартиры нужно подходить крайне ответственно. Впрочем, это одно из тех приобретений, о которых вряд ли придется сожалеть в будущем…